В 1850 году капитан Чарльз Бун после смерти жены решает оставить морскую службу и начать новую жизнь вместе с детьми. Он переезжает в небольшой город Причерс-Корнерс в штате Мэн, где унаследовал старинное семейное поместье Чапелуэйт. Чарльз надеется, что вдали от моря сможет уделять больше времени дочерям Лоа и Тейн, а также сыну Хонору. Однако местные жители встречают приезжих с подозрением и стараются держаться от них подальше. Семья Бунов давно пользуется дурной славой. В городе рассказывают о жестокости прежних владельцев поместья, загадочных смертях и безумии, которое якобы передаётся из поколения в поколение. Чарльз не придаёт значения слухам, но вскоре сам начинает замечать странности. По ночам в стенах дома раздаются шорохи, а его самого мучают тяжёлые воспоминания и пугающие видения. Особенно тревожат Чарльза звуки, напоминающие движение крыс внутри стен. Он пытается найти их источник, разбирает старые помещения и постепенно обнаруживает следы семейных тайн. Одновременно мужчину начинают преследовать приступы сильной головной боли и видения, из-за которых он опасается потерять рассудок. Чарльз помнит, что его отец страдал психическим расстройством, и боится повторить его судьбу. В Причерс-Корнерс Бун знакомится с Ребеккой Морган, образованной молодой женщиной, которая мечтает стать писательницей. Она соглашается работать гувернанткой его детей, хотя знает о дурной репутации семьи. Ребекка быстро находит общий язык с Лоа, Тейн и Хонором, помогает им привыкнуть к новой обстановке и постепенно сближается с их отцом. Тем временем в городе распространяется загадочная болезнь. Люди жалуются на слабость, кашель и кровотечения, а некоторые умирают при необычных обстоятельствах. Местные жители начинают обвинять в происходящем Чарльза и его детей. Недоверие усиливается, когда рядом с поместьем происходят новые пугающие события. Пытаясь разобраться в прошлом семьи, Чарльз узнаёт о поселении Джерусалемс-Лот, связанном с его предками. Когда-то там жили люди, увлечённые опасными религиозными учениями и поисками бессмертия. В старых документах упоминается таинственная книга, которую представители рода Бунов пытались заполучить. Чарльз начинает подозревать, что именно с ней связаны несчастья его семьи. Расследование приводит его к людям, которые скрывают свою истинную природу. Выясняется, что за событиями вокруг Джерусалемс-Лота стоят существа, способные существовать после смерти и превращать других людей в себе подобных. Они подчиняются древнему злу и стремятся получить книгу, необходимую для осуществления своих замыслов. Ребекка постепенно узнаёт правду о происходящем и решает помочь Чарльзу. Вместе они пытаются защитить детей, найти источник проклятия и остановить распространение болезни. Однако опасность приближается к самому поместью, а некоторые люди, которым они доверяли, оказываются связаны с тайным сообществом. Особенно тяжёлым испытанием становится болезнь Лоа. Девочка чувствует себя одинокой после смерти матери и болезненно переживает переезд. Её уязвимость используют силы, действующие против семьи. Чарльзу приходится бороться не только за собственную жизнь, но и за возможность спасти дочь от участи, которая может навсегда отделить её от близких. Постепенно становится известно, что древняя книга способна открыть путь могущественному злу. Чарльз понимает, почему его предки были одержимы поисками рукописи и какую роль в происходящем играет его собственная кровь. Чтобы остановить угрозу, ему необходимо отправиться туда, где много лет назад началась история семейного проклятия. Противостояние приводит Чарльза к тяжёлому выбору. Он должен защитить оставшихся детей, не позволить книге попасть в руки последователей тёмного культа и принять решение о судьбе Лоа. После столкновения с древним злом семья Бунов уже не может вернуться к прежней жизни, а самому Чарльзу приходится взять на себя ответственность за опасное наследие своих предков.
